编者按
(相关资料图)
本文是天下溪一位为了孩子上学，搬到周边的家长，为了方便有同样选择的家庭而写的攻略。我们并不鼓励大家为了孩子上幼儿园而大费周章地搬家，相信各区有很多用心做教育的幼儿园，希望大家能够轻松如愿。但是这篇家长内部转发的用心攻略，依旧希望分享给在东二期新村附近找房的朋友。
2023春季版本@恬然小可以
2022年九月份之前我还是一位租房小白，作为土生土长的北京人从来没想过有朝一日我也要在大北京租房子。整个的租房过程，纠结过、紧张过、窃喜过、激动过。最近陆续发现有很多新入园的家长也开始在附近找房，也陪过家长看房，也口述过经验，实在懒得同样的话说多遍，于是写下来，供大家参考，给大家省点心力，希望大家像我一样顺利租到可心的房子。
一
为什么选择东二旗新村
优势：
1、距离：
我是这么想的，既然决定了要在幼儿园附近租房子，那就找个最近的，可以睡到自然醒，悠哉悠哉走过去，不怕刮大风下大雨，给娃送个衣服啥的也方便。
2、民风淳朴很有生活
由于这个小区是回迁房，原住民普遍是东二旗新村的村民们，他们互相都认识，每家都分了不止一套房，生活相对富裕。体现在快递放楼道一个月，不丢，新衣服不小心扔到垃圾站，两小时后去找，还在。
每年秋季，小广场铺满了要晒的玉米，独有一处好风景啊。
3、价格适中
两室一厅普遍价格4000到4600，价格浮动因素主要是租房的时间，比如开学前贵，开学了便宜点，还有房子的新旧程度，房东给重新装修刷墙翻新的就贵点，房东不勤快的就便宜点，房东把房子委托给朋友帮忙出租的也能便宜点。一室一厅价格在3500左右。
4、周边公园
步行可达的野生公园就是一条马路之隔的，咱们娃每天去的海鶄落湿地公园。
车程5公里10分钟：智慧谷
车程4公里10分钟：未来科学城滨水公园
5、购物
小区内有一个便利店，老板是夫妇俩，店里啥都有（吃喝玩乐），紧凑型全面的超市，不建议带娃进去，里面都是奥特曼。
优势是有外面定制的主食（馅饼、发面饼、大饼、馒头等，夏天还有凉皮），啥都给送货上门，服务态度特别亲切，就像邻家大哥大姐一样，就是开店时间不定，有时下午才开门，不过他们都会在群里通知的。
小区外面，往南走，有几家卖新鲜蔬菜的小店，往西走20分钟有果蔬好和物美。
劣势：
1、环境狂野
小区绿化挺好，但是一看就是没人打理。
2、到处是地雷
路边狗屎处处可见，走路要小心。
3、小区内停车费贵
停一夜得几十，地面停车一个月600，地下一千多。
停车省钱法：停小区外面。
4、有些楼，比如北区的1、2、3号楼汽车停不到楼前。地下停车场据说只有原住民才能进入。
二
东二旗新村楼况
小区里一共12座楼，分南北两区，幼儿园那边是南区，靠近定泗路的这边是北区。
1、普遍户型：
少量三室（5%）：一般房东自留，极少出租。
大量二室（85%）：南北通透的两种户型（开门的方向和门口设计略有不同）90到95平米。
有一种南北通透的户型屋门外还有个楼本身自带的门，可以扩展一个换鞋的空间。
和横向两南房86到88平米。
少量一室：南房，主要集中在1、2、3、4号楼。65平米左右。
2、楼况布局选择～我比较关心噪音和步行路线
噪音：永不停息的定泗路和夏日傍晚的广场舞
如果你怕吵，不想午夜时分听到大货车的轰鸣，请远离1、2、3号楼和10号楼1单元。
尽管这个小区被两条大路包围，相比较之下七星路比定泗路还是要安静很多的。
楼前（2、3、5、8、10号楼）是小广场的，夏天的时候晚八点前会有放音乐跳舞的居民，关了窗户也能听到。
方便步行：两个边门
边门1:定泗路上，1号楼西侧
边门2:七星路上，10号楼东侧
3、物业费和供暖费：房东承担
三
找房路径
1、谁知道房东在哪？
自己走访～如果你是社牛
什么人最了解本小区的情况呢？她们是～小脚侦缉队。
捡纸壳的老阿姨们，她们是妥妥的原住民，她们天天各个楼道搜集纸壳，她们这方面消息最灵通：哪家在装修，哪家在翻新，哪家房东人好。
建议和她们推心置腹、诚恳的请教一下。
2、如果你不太着急～进群等待和咨询
小区里便利店老板建立了一个三百多人的群，群里经常发布租房信息和求租信息，里面鱼龙混杂，有中介也有房东。
加群方法：直接去店里找老板扫码进群 或者找家长帮忙拉进群。
3、找中介的省钱办法
房东通常是既直租又同时找多家中介，像我爱我家这样的著名中介公司中介费没得谈，我们的家长在租房过程中发现小区内的中介的费用可以打到5折。
也可以找几家中介同时看房，最后找个能打折的中介。
4、找啊找：小区内有些房东会把租房信息贴在外墙上，这就要靠你自己发现小广告的本领啦。
5、不建议：
小区内贴广告求租，会被物业很快撕掉的。
把希望寄托在APP里找房子，信息更新慢，很多租房信息来不及上网就出租了。
四
租房过程的提示
1、首选空房子：（极少能遇到）
陪家长们看了多套房，除了重新装修的，房东普遍留的家具都又过时又笨重，古老庞大脏兮兮的沙发、十年前的大方块电视机，你不要还不行，房东会说他也没地方放，你不住了，别人需要怎么办。所以最好是空房子。
小区是统一装修的，都是瓷砖铺地，大同小异的厨房、没有地暖。咱们带娃入住，孩子们就喜欢光脚跑，咱们可以满屋铺地垫，又隔音又防摔。
2、家具的使用年限—环保问题
房东提供的家具普遍没有好材料的，所以大家租房的时候要注意，也可以自带测试盒，如果甲醛超标就有理由将家具请走。
3、到哪里找没有味道的安全家具呢？
二手群：东二旗本身有二手群、咱们幼儿园有温馨良朴供销社，当然这个群只有本园家长才能进入。
闲鱼：我家哥哥的床就是在闲鱼，花了39，买的宜家的999的儿童床，还包括两个床垫。
4、到底租哪个户型呢？租两室的还是一室的？
如果平时就妈妈自己带一个娃，其实一居室足够。
如果一家三口，或者老人还要来，那还是三室保险。
5、少犹豫：东二旗的房子比较好租，好的户型有的几天就没了，如果你一眼就看上了，别犹豫，僧多粥少。
五
抱团取暖
1、住在东二旗的幼儿园家长们有个群，方便互通有无、互相帮助。
2、冬冬爸爸住在东二旗新村，每周三、日会给大家带农场新鲜采摘的价格实惠的有机蔬菜。
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